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作者:admin 發表時間:2019-03-11 15:06 [媒體報道] 2019年房地產業不必悲觀

又到一年的兩會時間,房地產再次成為坊間熱議的焦點話題。不管是開發商、投資者、消費者還是媒體,都希望透過兩會看清房地產政策走向和市場形勢。從今年的政府工作報告內容來看,直接針對房地產的表述并不多,甚至此前反復強調的“房住不炒”“租購并舉”這樣的高頻詞也未在政府工作報告中體現。


從房地產業界代表、委員的建議、提案中發現,涉及行業甚廣,只是極少涉及房地產。例如碧桂園董事局主席楊國強將提案內容聚焦到鄉村振興、推動建筑業機器人等領域;祈福集團副董事長孟麗紅從醫療和養老角度關注民生問題;正榮集團董事局主席歐宗榮則提出補齊鄉村教育短板建設教育強國。


政府工作報告對房地產調控的“淡化”處理,并不意味著調控的放松。只是調控的手段已經從短期行政干預轉向改革完善住房市場體系和保障體系;工作的重心轉向了新型城鎮化建設、棚戶區改造和城鎮老舊小區改造等涉及民生的領域;調控的主體責任已經落實到地方政府,“因城施策”成為下一步調控的主旋律。



雖然政府工作報告對房地產著墨不多,但其中透露的諸多信息足以讓房地產業界感到樂觀。


首先,從貨幣和金融政策看,和去年政府工作報告中的“穩健的貨幣政策保持中性,要松緊適度”不同,此次政府工作報告中的貨幣政策,“中性”兩字悄然消失。微妙的措辭,向市場傳遞了貨幣金融政策由緊到適度放松的信號,房企的融資環境會有所放松。減稅降費方面,政府工作報告提出“重點降低制造業和小微企業稅收負擔”,雖然未直接提出針對房地產行業,但對建筑業及其他房地產相關行業的減稅降負,會間接降低企業財務成本。


其次,從區域發展角度看,政府工作報告提出“堅持以中心城市指引城市群發展”,意味著更多的城市群、都市圈加速形成。結合兩會前粵港澳大灣區規劃綱要的落地,京津冀協同發展提速,長三角一體化上升為國家戰略,以中心城市為核心的城市群將會迎來更大的發展機遇。專家預計后續中心城市的發展會有較多的機會,尤其是一些中西部的中心城市,會有較好的發展導向,這樣也會發揮更好的輻射效應,一些城市群中的中小城市會有較好的發展機會。


最后,從產業政策看,政府工作報告提出繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造,意味著保障性住房投資不會減弱,可能會得到更多的政策支持。一線城市的城市更新以及城鎮老舊小區改造也是房地產行業的巨大蛋糕。政府工作報告中提到“要大力發展養老特別是社區養老服務業”,對養老地產開發商來說是巨大利好,未來廣闊的養老地產市場空間有待挖掘。


對于房地產來說,2019年房地產行業也是“爬坡過坎”的一年,但是隨著住房市場體系和住房保障體系的逐步完善,長效機制的逐步建立,房地產市場必將走上健康發展的軌道。

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